Vermögensaufbau mit Immobilien

Vermögensaufbau mit Immobilien: Solide Altersvorsorge mit Sicherheit

Mietrechtsänderung

Am Freitag den 1.2.2013 hat der Bundesrat das Mietrechtsänderungsgesetz beschlossen.

Hier die wesentlichen Änderungen:

  • Eine Mietminderung ist bei einer energetischen Maßnahme erst dann zulässig, wenn die Maßnahme länger als drei Monate dauert.
    Nach der Modernisierung können wie bisher 11 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umgelegt werden.
  • Eine Mieterhöhung darf höchstens 15 % (bisher 20 %) innerhalb von drei Jahren betragen
  • Die Umlage von Contracting-Kosten auf den Mieter ist nur noch zulässig, wenn durch das Contracting Energie gespart wird und die Kosten für den Mieter nicht steigen. Dies soll durch einen Kostenvergleich auf Grundlage des Energieverbrauchs des Gebäudes der letzten drei Jahre vor Umstellung ermittelt werden.
  • Wirkungsvolleres Vorgehen gegen „Mietnormaden“:
    Räumungssachen sind künftig vorrangig von den Gerichten zu bearbeiten. Die „Berliner Räumung“ wird ausdrücklich geregelt. Sie funktioniert vor allem ohne die gegebenenfalls  aufwändige und teure Einschaltung eines Speditionsunternehmens. Das kann dem Vermieter Zeit und Geld ersparen, wenn es zur Einschaltung eines Gerichtsvollziehers kommen muss.

 

 

weiterhin steigende Immobilienpreise in Deutschland

Laut Erhebung des Immobilien-Researchhauses BulwienGesa AG aus München knüpfte das Jahr 2012 mit einem Gesamt-Plus von 3,1 % bei Wohnen und Gewerbe nahtlos an die positive Entwicklung aus 2011 an. Wohnimmobilien erzielten eine Steigerung von +4,2 %, wobei gewerbliche Immobilien nur moderat um +1,3 % im Preis anstiegen. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen legten um +5,9 % zu, Kaufpreise für Reihenhäuser um +3,3 % und Grundstückspreise für Einfamilienhäuser um +3,5 %. Die gefragtesten Wohnimmobilienstandorte sind aktuell München, Rosenheim, Wiesbaden, Regensburg, Heidelberg, Frankfurt, Trier, Mainz, Ulm und Aachen. Die BulwienGesa AG erwartet für 2013 in Deutschland ein moderates Wachstum.